• 22.02.2024

Скільки років потрібно працювати, щоб придбати власне житло: дослідження з областей

Маркетплейс нерухомості Dim.ria та платформа пошуку роботи robota.uа представили аналітичне дослідження, в рамках якого проаналізували, скільки часу та в яких областях потрібно працювати, щоб купити квартиру в Україні.
Про дослідження
В рамках дослідження аналітики аналізували вартість нерухомості в обласних центрах, а також досліджували ціну на житло в областях України без обласних центрів відповідно до всієї пропозиції користувачів та забудовників.
Експерти проаналізували середню заробітну плату п'яти найпопулярніших професій та професій із найбільшим доходом у трьох найбільших містах України за оголошеннями станом на січень 2024 року.
Експерти аналізували співвідношення заробітних плат до вартості житла у розмірі повної місячної заробітної плати без вирахування частки видатків.
Усі оцінки дослідження не враховують можливої зміни вартості нерухомості за роки під впливом економічних факторів.
Первинний ринок
Обласні центри
Станом на січень 2024 р. найбільша середня заробітна плата фіксується у Києві — 23–600 грн. Відповідно, середня вартість однокімнатної квартири - 3 299 336 грн. Згідно з зазначеними даними, вартість житла становить 140 повних заробітних плат спеціаліста, які конвертуються у 12 років.

У Львові період купівлі однокімнатного житла, орієнтуючись на середню заробітну плату, становить 11 років, а у Дніпрі – 10 років.

Області без обласних центрів
Дослідження співвідношення середніх доходів та вартості житла в областях без урахування обласних центрів показує, що лідери серед цін на нерухомість – Івано-Франківська, Закарпатська та Черкаська області.

Середня ціна однокімнатної квартири в Івано-Франківській області становить 1839190 грн, а заробітна плата - 17848 грн. Відповідно для купівлі квартири потрібно 103 повних заробітних плат, що становить 9 років. У Закарпатській та Черкаській областях потрібно 8 років для покупки житла у новобудові. Найкоротший період для покупки зафіксований у Чернігівській області – 5 років.

Вторинний ринок
Обласні центри
Київ, Львів та Ужгород мають найбільшу середню ціну за однокімнатну квартиру. У столиці необхідно 11 років накопичення середньої місячної заробітної плати для купівлі квартири вартістю 3 070 637 грн. У Львові для цього потрібно 10 років, у Вінниці та Ужгороді — 9 років.

Області без обласних центрів
Серед лідерів за тривалістю накопичення коштів на купівлю однокімнатної квартири на вторинному ринку, відповідно до середньої заробітної плати, також Івано-Франківська, Закарпатська та Черкаська області.

В Івано-Франківській області ціна житла становить 2”337”188 грн, а середній дохід – 17”848 грн. Період накопичення становить 11 років. У Кіровоградській області у найкоротші терміни можна придбати квартиру на вторинному ринку – 2 роки.
Найпопулярніші професії та порівняння їх доходу до вартості квартири
В рамках дослідження аналітики сформували список професій з найбільшою кількістю вакансій у Києві, Львові та Дніпрі.
Продавець-консультант у столиці назбирає на квартиру на вторинному ринку за 16 років, а на первинному – за 18 років. У Львові такому фахівцю потрібно 15 років для покупки житла.
Водієві у Львові із середньою заробітною платою 26 500 грн буде потрібно 8 років. А такому ж фахівцю у Дніпрі необхідно 5 років, щоб придбати житло на вторинному ринку та 7 років – на первинному ринку.

Які професії вибирати, щоб швидко купити квартиру
Аналітичні центри зібрали інформацію про вакансії із найбільшими заробітними платами у трьох найбільших містах України.
Технічному лідеру команди з доходом 78-880 грн у Києві потрібно накопичувати близько 4-х років на квартиру в новобудові і 3 роки - на квартиру на вторинному ринку. У Львові середня заробітна плата цього фахівця становить 73–753 грн, що конвертується у 2 роки купівлі житла на вторинному ринку та 4 роки — на первинному.
Серед переліку професій нетехнічної є вакансія Chief Marketing Officer (СМО), дохід якої дорівнює 4 рокам для покупки квартири у Києві та Львові.
Найбільшу середню заробітну плату у Києві, Дніпрі та Львові має Java developer.

Нагадаємо, за даними Опендатабота, 2023 року українці придбали в 1,7 разу більше нерухомості порівняно з попереднім роком. Однак це все ще в 1,6 рази менше, ніж на початок повномасштабного вторгнення.Національний банк України раніше повідомляв, що банки України у 2023 році видали 6114 іпотечних кредитів на загальну суму 9,1 млрд. грн. Обсяг наданих населенню іпотечних кредитів у 2023 році, порівняно з попереднім роком, зріс майже в п'ять разів, а кількість угод потроїлася.