Квартира у 2018 році: хапати чи чекати? Головні тенденції ринку житла.
  • 26.07.2018

Квартира у 2018 році: хапати чи чекати? Головні тенденції ринку житла.

• За 2017 рік квартири подешевшали, за оцінками експертів, на 10-15%. І це ще не кінець?
• Пропозиція перевищує попит
• Куди йшли ціни
• Міста, що найбільше забудовуються
• Хто формує попит?

Та багато чого іншого.

Реклама новобудов попри економічну кризу котрий рік не сходить з білбордів. У столиці та передмістях як гриби ростуть цілі нові містечка. 2009 року, наприклад, в країні були здані в експлуатацію 66 тис квартир, а в 2015-му вдвічі більше - 120 тис. У 2016 році темпи введення житла в експлуатацію дещо знизилися (113 тис квартир). Остаточних даних за минулий рік поки немає, проте експерти говорять про досить стабільну ситуацію, а Держстат восени навіть звітував про зростання обсягів житлового будівництва. Нове житло активно будується на фоні того, що пропозиція вже давно перевищує попит. Та як це впливає на ціни?

Згідно з даними консалтингової компанії CDS, на початку 2017 року наявна на ринку пропозиція житлової нерухомості перевищувала попит (кількість угод) у 10 разів. І протягом року цей розрив зростав. За даними порталу 100realty, присвяченому ринку нерухомості столиці, на вторинному ринку житла у Києві ціни встигли пережити минулого року і зліт (до 35,8 тис грн за квадратний метр), і падіння (до 32,1 тис грн у серпні). За останні місяці вартість квадратного метру знову трохи виросла - до 33,3 тис грн. Тобто говорити про кардинальні зміни не можна. У той же час середня ціна на первинному ринку за останній рік - майже незмінна, і тримається на рівні 23,3 тис грн за квадрат (менше, ніж на вторинному, оскільки в розрахунок тут приймались і квартири в недобудовах, і так звані смарт-квартири).

«Говорити про те, що ціни падають, я б не став, - зазначив у розмові з «Главкомом» президент Спілки фахівців з нерухомого майна України Віктор Несін. - Але продавцям, якщо ми говоримо саме про квартири, треба продавати нерухомість, тому вони більш поступливі. Хоча, дійсно, у нас зараз на житло ціни не шалені, не так як було по $100 тис за однокімнатну квартиру. Та ринок, я би сказав, продовжує знаходитися у стадії стагнації». Пониження цін на квартири, визнає експерт, за 2017 рік відбулось на 10-15%. «Це не дуже різке пониження», - вважає Несін. М Consulting Group оцінює Одеську область як другий за обсягами будівництва житла регіон після столичного. У цьому році тут будуть здані в експлуатацію загалом до 700 тис квадратів житла. Окремі ріелтори відмічають подешевшання квартир у Одесі на 15-30% за останній рік.

Говорячи про ринок житлової нерухомості в столиці, мер Києва Віталій Кличко допустив обвал через велику кількість нових житлових проектів. За інформацією, яку він оприлюднив минулого року, близько 60 тисяч квартир у Києві у забудовників стоять порожні, вони не продані.

 

Докладніше читайте тут: https://glavcom.ua/economics/finances/kvartira-u-2018-roci-hapati-chi-chekati-golovni-tendenciji-rinku-zhitla-465148.html

Возврат к списку