Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и паркингом по адресу г. Одесса, ул. Белинского, 16

1. Общая характеристика жилого дома. 
16-ти этажный жилой дом расположен в Приморском районе г. Одессы по ул.Белинского,16.
Кол-во квартир – 179:
— однокомнатные площадью от 49,30 м²;
— двухкомнатные площадью от 70,30 м²;
-трехкомнатные площадью от 116,80м².
Подземный паркинг жилого дома рассчитан на 59 машиномест.

2. Конструктивная характеристика комплекса. 
Жилой дом запроектирован с учетом современных требований и современного передового опыта в решении архитектурно — пространственного облика и надежности здания.
Конструктивная схема здания — железобетонный монолитный каркас с диафрагмами и ядрами жесткости.
При проектировании комплекса учтены требования ДБН В.1.1-12:2006 «Будівництво в сейсмічних районах», в результате здание легко выдержит нормативную сейсмическую нагрузку, равную 7 баллам.

Фундаменты
Фундаменты – железобетонный монолитный ростверк по свайному основанию.

Наружные стены
Наружные стены выполнены из газобетона, толщиной 400мм.

Перегородки между квартирами выполнены из газобетонных блоков толщиной 200мм.
Кровля – рулонная плоская.

Лифты.
Здание оборудуется скоростными бесшумными лифтами нового поколения.
Предусматривается установка 4-х лифтов, один лифт грузоподъемностью 1000 кг и три по 630 кг.

Окна, балконные двери, входные двери.
Профиль – евробрус.
Для заполнения используется однокамерный энергосберегающий стеклопакет.
Входные двери в квартиры — бронированные, утепленные, звукоизолированные.

Отделка мест общего пользования:
— полы – керамическая плитка;
— стены – окрашены;
— потолки – подвесные «Армстронг».

При проектировании жилого дома был обеспечен ряд шумозащитных мероприятий включающих в себя:
— установку вентиляторов на виброизолирующих основаниях;
— установку оборудования автономного теплоснабжения (котельных) на шумо- и виброизолирующей системе «плавающий пол»;
Отличительной особенностью жилого дома является устройство стяжки из политермбетона с наполнителем из пенополистирольных шариков, которая выполняет сразу две функции: шумопоглощающую и теплосберегающую.

3. Отопление и вентиляция.
Источником теплоснабжения служит индивидуальная крышная газовая котельная.
Котлы –ведущих европейских производителей.
Теплоносителем для нужд отопления и теплоснабжения принята вода с параметрами 80-60°С.
Система отопления – закрытая с насосной циркуляцией, двухтрубная, поквартирная, с установкой поэтажной распределительной гребенки в общем коридоре, из пластиковых труб. Трубы системы отопления проложены в толще пола в изоляции из вспененного полиэтилена. В качестве нагревательных приборов в квартирах устанавливаются стальные панельные радиаторы. Вытяжная вентиляция жилых комнат квартир предусмотрена принудительная через вытяжные каналы кухонь, санузлов, ванных комнат.

4. Водоснабжение и канализация. 
Внутренний водопровод монтируется из шитого полиэтилена.
На вводе в каждую квартиру устанавливается водомер.
Хозяйственно-бытовая канализация здания выполняется из полипропиленовых труб.
Для обеспечения бесперебойного водоснабжения всего дома, запроектирована водопроводная насосная станция.

5. Автоматизация.
При проектировании жилого дома были обеспечены следующие системы автоматизации:
— автоматика противодымной защиты, предусматривающая управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих принудительное удаление дыма и создание подпора воздуха в лифтовые шахты, а также сигнализацию о пожаре;
— автоматическое управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих удаление дыма и создание подпора воздуха в тамбур-шлюзы паркинга.

6. Электроснабжение. 
Электрические сети выполняются медными проводами. Поквартирный учет электроэнергии осуществляется электронными счетчиками электроэнергии, устанавливаются в общем холле.
Предусматривается резервное электроснабжение: два независимых электрических ввода от разных трансформаторов, а также дизель – генератор, обеспечивающий работу лифтов, насосных станций, котельный, освещения жилого комплекса в случае аварии.

7. Противопожарные мероприятия. 
В соответствии с требованиями норм по пожарной безопасности зданий комплекс обеспечивается организационно-техническими мероприятиями, исключающими воздействие на людей опасных факторов пожара.
При строительстве зданий применяются современные строительные и отделочные материалы, конструкции и инженерные системы, обеспечивающие противопожарную защиту зданий.
Жилой дом оборудуется средствами противопожарной защиты:
— устройство эвакуационного освещения;
— регламентация огнестойкости конструкций;
— системой дымоудаления лифтовых шахт.

8. Техническое состояние квартир и офисов при передаче их владельцам. 
Ограждающие конструкции: стены, вентиляционные и коммуникационные шахты , перекрытия выполняются в полном объеме.
Отделка помещений не выполняется.
Полы — стяжка из политермбетона — экологически чистого продукта, обладающего высокими теплоизоляционными и звукозащитными свойствами.
Окна и балконные двери – евробрус.
Отопление — выполняется в полном объеме с установкой радиаторов, без установки полотенцесушителей.
Водоснабжение — ввод стояков холодной и горячей воды с установкой счетчиков.
Электроснабжение — ввод электропроводки в квартиру от электронных счетчиков учета электроэнергии, расположенных в холле.
Входная дверь — бронированная, утепленная, звукоизолированная.

9. Техническое и эксплуатационное насыщение дома.
Жилой дом оборудуются системами контроля удаленного доступа.
Для жильцов предусматривается использование смарт-карт (электронных карточек) для доступа на придомовую территорию, входа в подъезды, пользования лифтами.
Придомовая территория жилого дома, паркинг, входные группы обеспечиваются системой круглосуточного видеонаблюдения с выводом информации на пункт охраны объекта, который расположен на территории комплекса.