Житловий комплекс «Чотири сезони» проспект Гагаріна, 19
Технічна характеристика житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом за адресою: пр-т Гагаріна, 19

1. 1. Характеристика житлових будинків.

У складі чотирьох житлових будинків поверховістю 24 поверхи + технічний поверх передбачаються:

• квартири от 44 м² до 102 м²;
• апартаменти и офисы;
• територія, що охороняється з обладнаними майданчиками для відпочинку та заняття спортом дітей і дорослих;
• підземний паркінг.

Будівництво і здача в експлуатацію житлових будинків планується в чотири черги.

2. Конструктивна характеристика житлових будинків.

Житлові будинки запроектовані з урахуванням сучасних вимог і сучасного передового досвіду у вирішенні архітектурно-просторового вигляду і надійності будівлі. Виходячи з поверховості будинків, була прийнята наступна схема: монолітний залізобетонний каркас з внутрішніми несучими стінами.

При проектуванні були враховані вимоги ДБН В.1.1-12: 2006 «Будівництво в сейсмічніх районах» - отже будівлі легко витримають нормативне сейсмічне навантаження, рівне 7 балам.

Фундаменти.
Пальовий фундамент з монолітним залізобетонним ростверком.

Зовнішні стіни.
Зовнішні стіни - виконані з тришарових фасадних систем.
Фасадні системи виготовляються з склофібробетонних панелей, заповнених утеплювачем.
Склофібробетон - це високотехнологічний, екологічно чистий і безпечний матеріал, який відповідає вимогам українських і світових стандартів теплотехнічних, механічних і пожежобезпечних властивостей. Не містить шкідливі компоненти і відноситься до категорії вогнетривких матеріалів.

Внутрішні несучі стіни - з монолітного залізобетону товщиною 250мм.
Перегородки між квартирами виконані з газобетонної кладки.
Покрівля - рулонна, плоска.
Ліфти. Будинки обладнуються швидкісними безшумними ліфтами нового покоління. Передбачається установка 5-ти ліфтів вантажопідйомністю 1000кг.

Вікна, балконні двері.
Профіль п'ятикамерний з монтажною шириною 70мм, з двоконтурним замиканням. Для заповнення використовується однокамерний енергозберігаючий склопакет.

Оздоблення місць загального користування:
- підлоги - декоративне покриття;
- стіни - пофарбовані;
- стелі - підвісні.

При проектуванні був забезпечений ряд шумозахисних заходів, що полягає в:
- установці вентиляторів на віброізолюючих основах;
- установці обладнання автономного теплопостачання (котелень) на шумо- і віброізолюючій системі «плаваюча підлога»;

Відмінною особливістю житлових будинків є пристрій двошарової стяжки. Нижній шар виконаний з політермбетону з наповнювачем із пінополістирольних кульок, що виконують шумопоглинальну і теплозберігаючу функції. Верхній шар - цементна стяжка.

Опалення та вентиляція.
Джерелом теплопостачання є індивідуальна дахова газова котельня провідних європейських виробників.
Теплоносієм для опалення та теплопостачання є вода.
Система опалення - закрита з насосною циркуляцією, двотрубна, поквартирна, з установкою поверхової розподільної гребінки в загальному коридорі, з пластикових труб. В якості нагрівальних приладів в квартирах встановлюються сталеві панельні радіатори. Витяжна вентиляція житлових кімнат квартир передбачена через витяжні канали кухонь, санвузлів, ванних кімнат.

Водопостачання і каналізація.
Внутрішній водопровід монтується з шитого поліетилену.
Поквартирний облік водопостачання здійснюється лічильниками, які встановлюються в загальному холі.
Господарсько-побутова каналізація будівлі виконується з поліпропіленових труб.
Для забезпечення безперебійного водопостачання житлових будинків запроектовані водопровідні насосні станції.

Автоматизація.
При проектуванні житлових будинків були забезпечені такі системи автоматизації:
- автоматика захисту при задимленні, що передбачає управління роботою вентиляційних систем, що забезпечують примусове видалення диму і створення підпору повітря в ліфтових шахтах, а також сигналізацію про пожежу;
- автоматичне керування роботою вентиляційних систем, що забезпечують видалення диму і створення підпору повітря в ліфтовому холі вантажного ліфта.
- Система «Розумний будинок» (базова комплектація) з прокладкою високотехнологічних комунікацій в кожну квартиру, в тому числі мереж телефонного зв'язку, високошвидкісного інтернету. Базова комплектація забезпечує автоматичне регулювання системою опалення квартири, а також дозволяє підключати інші інтелектуальні підсистеми: безпеки (захист від злому, протікань і загорянь), автоматизованого обліку витрати тепла, електроенергії, холодної і гарячої води.

Електропостачання.
Поквартирний облік електроенергії здійснюється електронними лічильниками електроенергії, які встановлюються в загальному холі.
Передбачається резервне електропостачання: два незалежні електричні введення, а також аварійне ел. живлення від дизель-генератора.
Електричні мережі виготовлені з мідних кабелів.

Протипожежні заходи.
Відповідно до вимог норм з пожежної безпеки житлові будинки забезпечуються організаційно-технічними заходами, що виключають вплив на людей небезпечних факторів пожежі.
При будівництві споруд застосовуються сучасні будівельні та оздоблювальні матеріали, конструкції та інженерні системи, що забезпечують їх протипожежний захист.
Житлові будинки обладнуються засобами протипожежного захисту:
- пристрій евакуаційного освітлення;
- регламентація вогнестійкості конструкцій;
- система димовидалення.

Технічний стан квартир і офісів при передачі їх власникам.
Оздоблення приміщень не виконується.
Підлоги - двошаровий стяжка. Нижній шар з політермбетону з наповнювачем із пінополістирольних кульок. Верхній шар - цементна стяжка. В санвузлах стяжка і гідроізоляція не виконується.
Засклення комбіноване. Панорамне в поєднанні зі стандартним. Стеклопакет - однокамерний, з енергозберігаючим покриттям.
Опалення - виконується в повному обсязі з установкою радіаторів.
Водопостачання - введення холодної і гарячої води від лічильників водопостачання, розташованих в коридорі загального користування.
Електропостачання - введення електропроводки в квартиру від електронних лічильників обліку електроенергії, розташованих в холі.
Вхідні двері - броньовані